Dlatego zanim podejmiesz decyzję, warto spojrzeć szerzej – nie tylko na ratę, ale na cały proces zakupu i jego konsekwencje. Kiedy stopy procentowe spadają, banki zaczynają liczyć zdolność kredytową korzystniej dla konsumenta. W skrócie: przy tych samych dochodach możesz pożyczyć więcej albo uzyskać niższą ratę. To sprawia, że kredyt hipoteczny staje się bardziej dostępny oraz mogą go zaciągnąć osoby, dla których jeszcze do niedawna było to nieosiągalne.
Jako doradca finansowy specjalizujący się w kredytach hipotecznych widzę to bardzo wyraźnie. Klienci, którzy jeszcze w połowie 2025 roku temu nie mieli wystarczającej zdolności, po cyklu obniżek dzisiaj wracają do tematu i zaczynają myśleć o zakupie mieszkania. Tylko tutaj od razu muszę podkreślić wyraźnie jedną rzecz: same obniżki stóp procentowych nie powinny być jedynym powodem decyzji. Kredyt hipoteczny to zobowiązanie na dziesiątki lat. Musi być dopasowany do Twojej sytuacji, a nie tylko do aktualnych warunków rynkowych.
Stopy procentowe a ceny mieszkań – poznaj drugą stronę rynku
Tutaj pojawia się element, który wiele osób pomija. Stopy procentowe spadają, ale ceny mieszkań zareagują na zmiany. I co ważne – historia uczy nas, że nie spadają, tylko zaczynają rosnąć. Dlaczego tak się dzieje? Bo wraz ze obniżkami rośnie liczba osób, które mogą pozwolić sobie na zakup. Większy popyt oznacza, że deweloperzy i właściciele mieszkań z rynku wtórnego mają więcej potencjalnych klientów. A co za tym idzie – mniej powodów do obniżania cen.
W praktyce wygląda to tak, że dziś możesz uzyskać lepsze warunki kredytowe, ale za kilka miesięcy to samo mieszkanie może kosztować więcej. I wtedy niższa rata niekoniecznie zrekompensuje Ci wyższą cenę zakupu. Obniżki stóp procentowych to często bardzo dobry moment, ale nie idealny na zakup mieszkania.
Dlatego w połowie procesu zawsze zwracam uwagę na rzeczy, które klienci często odkładają na później. Jeśli kupujesz mieszkanie, to koniecznie zadbaj o sprawdzenie jego stanu technicznego. W tym zakresie polecam współpracę z Pewny Lokal.
A jeśli planujesz wykończenie, sprawdzonym rozwiązaniem jest Quality Investment – z kodem „szymon5” otrzymasz 5% rabatu: https://qinvestment.pl/.
Stopy procentowe spadają – działać, czy jeszcze poczekać?
Nie ma tutaj jedynej dobrej odpowiedzi. Znam wielu klientów, którzy np. w trakcie obniżek w 2023 roku czekali na jeszcze niższe stopy procentowe. Zakładali, że za kilka miesięcy będzie jeszcze lepiej. Część nich straciła możliwość negocjacji ceny albo wybór nieruchomości, ponieważ rynek zareagował i ceny mieszkań poszybowały w górę w dużych miastach o 10-20% rok do roku.
To oczywiście nie oznacza, że każdy powinien podejmować decyzję natychmiast. Ale warto sprawdzić swoją sytuację już teraz i wiedzieć, jakie masz możliwości. Stopy procentowe się zmieniają, rynek reaguje, ale najważniejsze jest to, żeby decyzja była dopasowana do Twojej sytuacji finansowej i planów na przyszłość. Przeanalizujmy wspólnie Twoją zdolność kredytową, porównajmy oferty banków i sprawdźmy, czy to już czas dla Ciebie na kredyt hipoteczny i zakup swojego mieszkania.
Szymon Sporysz
Tel. +48 508 642 514
Email: szymon.sporysz@phinance.pl